さて、伊藤塾に行き始めて1ヶ月が経ち、北海道旅行の後はギアを入れ替えて学習を進めています。 その成果は、どのようなものでしょうか。 この1ヶ月にやったことは民法です。それなりの手ごたえを感じ始めています。 ちょうど契約法と不法行為法のまとめを終えたところなので、民法の過去問の中から、良問を1問解いて、その思考過程を書くことによって、（契約法と不法行為法）全般のまとめにしたいと思います。 平成15年の問29ですが、1ヶ月前にチャレンジした時は間違ってしまった問題です。ちなみにLECのウォーク問によると、難易度「難」。実によい問題です。 （問） Aは不動産会社Bと、BがC工務店に注文して建築させた建売住宅を購入する契約を締結した。次のア～オとa?eの組み合わせとして妥当なものは、1から5のうちどれか。 ア この建売住宅が売買契約成立後Aへの引渡し前に、Bの責に帰すべからざる事由によって火災で半焼してしまった場合、AはBに対していかなる請求ができるか。 イ この建売住宅にCの手抜き工事による欠陥があって、漏水のためAの大切にしていた絵画が損害を受けた場合、AはCに対していかなる請求ができるか。 ウ この建売住宅のために設定されているはずの通行地役権が設定されていなかった場合、AはBに対していかなる請求ができるか。 エ この建売住宅が売買契約成立後Aへの引渡し前に、Bの従業員の過失によって火災になり半焼してしまった場合、AはBに対していかなる請求ができるか。 オ この建売住宅にCの手抜き工事による欠陥があって、通行人Dがケガをしてしまった場合、DはCに対していかなる請求ができるか。 a 瑕疵担保責任に基づく損害賠償請求 b 危険負担に基づく代金減額請求 c 債務不履行に基づく損害賠償請求 d 危険負担に基づく解除 e 不法行為に基づく損害賠償請求 1 ア～c 2 イ～e 3 ウ～d 4 エ～b 5 オ～a （解） まず、本問は建売住宅に関する問であるから、特定物に関する事例である。 アは、契約締結後に、債務者Bの帰責事由がない事例であるから、危険負担の問題となる。この場合、危険負担の債権者主義が適用されるから、Aは何の請求もできない。 イは、AのCに対する請求であるが、AとCは契約関係にないため債務不履行に基づく請求ができない。よって、不法行為に基づく損害賠償請求が可能である。 ウは、Bの担保責任が問われる事例である。Aは善意と思われるので、損害賠償請求が可能であり、Aにとって売買の意味を為さないとなれば解除も可能である。 エは、契約締結後に、債務者Bの帰責事由がある（従業員の過失は履行補助者の過失）事例であるから、債務不履行の問題となる。Aは損害賠償請求が可能であり、Aにとって売買の意味を為さないとなれば解除も可能である。 オは、DとCの間に契約関係がないので、不法行為による損害賠償請求が可能である。 よって、組み合わせであてはまるのは、2である。
